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L’achat d’une maison est souvent l’investissement financier le plus important dans la vie d’une personne. C’est pourquoi il est très important de le faire en toute sécurité et de suivre une série d’étapes pour éviter les problèmes juridiques et économiser du temps et de l’argent.

Étudiez le marché, faites des visites et décidez de la maison choisie selon vos critères d’achat.

Filtrer le marché à vendre. Il faudra passer en revue les portails immobiliers et aussi les agences situées dans la zone souhaitée. Ils connaissent très bien le terrain, les propriétés à vendre, les services qui existent autour et les avantages de chaque immeuble résidentiel.

Il n’y a pas de problème si la maison qui vous plaît le plus est un peu plus chère que prévu ; Ce ne sera qu’une différence minime dans le versement hypothécaire et au lieu de cela, vous serez à l’aise tous les jours pendant de nombreuses années.

Choisissez la maison en fonction de son potentiel locatif, de sa rentabilité, de faibles charges mensuelles et de sa possible revalorisation future. L’idéal est des maisons entre 50-70m2 avec un minimum de 2 chambres pour accueillir une famille avec 2 salaires, situées dans des quartiers périphériques et avec tous les services à proximité.

Ne pensons pas à nos goûts personnels ni à l’endroit où nous vivrions, mais au retour sur investissement via le loyer mensuel et sa revalorisation future.

Si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire, examinez en détail les offres qui vous conviennent le mieux.

La concurrence bancaire est redevenue féroce pour l’octroi de crédits immobiliers. Il vaut la peine de bien analyser le marché, de visiter des entités de confiance, et aussi de consulter des courtiers spécialisés en crédit immobilier avant de se décider à contracter le prêt.

Analysez quel type d’intérêt hypothécaire me convient le mieux. Le taux variable est pratique si nous pensons que nos revenus vont beaucoup augmenter dans les 10 prochaines années et que nous pourrons amortir rapidement. Si, en revanche, nous pensons que nous aurons des revenus stables pendant longtemps, cela vaut la peine de décider du taux fixe qui évitera les mauvaises surprises à l’avenir dans la redevance mensuelle à payer.

Le traitement de l’hypothèque s’est beaucoup ralenti après l’entrée en vigueur de la nouvelle loi en juin 2019 puisqu’elle prévoit de nouveaux délais légaux obligatoires pour garantir la sécurité juridique. Par conséquent, il est pratique de calculer environ 2 mois entre le moment où nous commençons à examiner les options et le moment où nous sommes prêts à notarier l’achat.

Vérifiez bien la documentation de la maison à acquérir.

Il est important que nous nous assurons que la maison et les propriétaires disposent de tous les documents juridiques pour pouvoir formaliser la vente.

Concernant le logement, il convient de s’assurer qu’il est bien identifié au Registre Foncier, qu’il dispose d’un Certificat d’Habitabilité, d’un Certificat Energétique, que les charges qui lui sont imposées sont les charges habituelles (hypothèque par exemple), qu’il n’est saisi ou affecté par aucun problème structurel ou aucun plan d’urbanisme ainsi que d’avoir le rapport ITE approuvé dans le cas où il s’agit d’un bâtiment de plus de 45 ans. Vous devez également être à jour avec les paiements d’IBI et les dépenses de la communauté.

Quant aux propriétaires, il faut vérifier qu’ils sont tous inscrits dans la Notice Simple Informative du Registre Foncier, que tous sans exception ont la volonté de vendre, notamment en cas de séparations et successions. Dans ce dernier cas, il est important de disposer des documents prouvant le traitement et le paiement corrects des droits de succession correspondants.

Vérifier l’état architectural de la maison

Surtout lors de l’achat de maisons anciennes à rénover, il est important que vous fassiez le point sur leur état général avec un architecte de confiance. De cette façon, vous serez sûr des ajustements précis à effectuer, s’il est nécessaire de mettre à jour les tuyaux, le système électrique, les salles de bain, la cuisine, etc. Vous pourrez également préparer un premier budget de rénovation qui vous aidera à évaluer la pertinence économique de l’achat.

L’architecte vous conseillera également sur la réforme à effectuer, la nouvelle répartition éventuelle de la maison, les murs démontables et ceux qui ne le peuvent pas, les matériaux appropriés à utiliser, les délais des travaux, les permis à obtenir, les coûts approximatifs, etc.

Laissez-vous conseiller par un conseiller immobilier de confiance.

Un bon professionnel de l’immobilier saura trouver la maison qui correspond le mieux à vos besoins, que ce soit pour y résider ou comme investissement. Il vous aidera à choisir, vous accompagnera dans les visites et vous conseillera sur les avantages et les inconvénients de chaque bien.

Vous pourrez voir des détails importants dans la maison qui peuvent parfois échapper à un acheteur immobilier moins expérimenté. Vous connaîtrez également des données fiables sur les prix de la zone pour déterminer si c’est la bonne.

Il analysera la rentabilité possible du logement, les loyers moyens pouvant être demandés et la revalorisation future approximative. Tout cela pour garantir un achat sûr et rentable de notre investissement.

Ils connaîtront toutes les étapes appropriées pour l’examen documentaire de la maison choisie, ils pourront vous aider dans la gestion de la meilleure hypothèque et dans toutes ces procédures préalables à l’acte notarié.

De plus, si une future réforme s’impose, elle peut vous conseiller dans la recherche de professionnels aptes à la réaliser et, le cas échéant, collaborer à sa supervision.

L’embauche d’un conseiller immobilier professionnel est l’une des meilleures décisions à prendre dans le processus de tout achat ou investissement immobilier. Ce conseiller peut-être aussi un spécialiste dans l’administration de biens à Paris pour un investissement pour vos vieux jour.

C’est une excellente option pour assurer le succès de tout achat immobilier.

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