La réhabilitation est la rénovation d’un bâtiment ou d’un site tout en préservant son aspect, et en améliorant son confort intérieur. La difficulté réside sur la conservation des caractéristiques architecturales du bâtiment. Autrement dit, conserver une partie de la façade, de la structure entière ou partielle et en modifier plus ou moins une autre. Il arrive alors que les murs soient abattus pour ne conserver que la façade. En général, les bâtiments anciens sont les plus souvent ciblés pour être réhabilité. Les granges, les anciennes fermes et des anciennes églises en sont des exemples concrets. Dans la plupart des cas, si un bâtiment est inscrit à l’inventaire des bâtiments classés ou des monuments historiques, il nécessite une réhabilitation pour des raisons culturelles.
En construction, comme dans tout autre domaine, certaines terminologies peuvent prêter à confusion. C’est le cas, par exemple, pour la rénovation et la réhabilitation de bâtiment à Madagascar. Si vous avez tendance à penser qu’ils veulent dire la même chose, détrompez-vous. Comme expliqué souvent, il existe de nombreuses différences entre les deux dénominations. La rénovation est la restauration d’une partie ou de la totalité d’un bâtiment. Cela peut nécessiter de détruire une partie de la structure. La réhabilitation, par contre, est la restructuration ou la réaffectation d’un actif. Il n’est pas nécessaire d’abattre le bâtiment dans ce cas et la structure architecturale du bâtiment est préservée.
Tout d’abord, comme décris précédemment, le souci principal pour réhabiliter est de conserver les richesses historiques immobilières. Par exemple, un bâtiment entier peut être modernisé tout en conservant sa façade d’origine. Le réaménagement répond également aux enjeux de la conservation de l’environnement. En effet, il est important de réaliser des rénovations énergétiques dans les bâtiments les plus anciens pour réduire leur empreinte carbone. Cela comprend l’amélioration de l’isolation, l’amélioration de la ventilation ou le remplacement des usines utilisant des combustibles fossiles par de nouvelles fonctionnant aux énergies propres. Mais la réhabilitation représente d’autres avantages.
Le fait de réhabiliter permet, entre autres, de convertir des bâtiments historiques en habitations ou en bureau de travail ultramoderne et de qualité. Enfin, l’un des atouts de la restauration est qu’elle peut se faire sur votre lieu de résidence. La restructuration représente en fait un axe fort de développement. Ce marché en plein essor est porté par le besoin de normes environnementales liées à l’efficacité énergétique des bâtiments. En d’autres termes, la réhabilitation permet de réévaluer notre patrimoine tout en abordant des problématiques aussi diverses que la protection de la planète, l’amélioration du confort, la préservation du bâti et la lutte contre la rareté foncière.
Rénover un bâtiment est une entreprise très rentable et passionnante, mais c’est un travail très technique. Cependant, comprendre l’ensemble du processus de rénovation d’un bâtiment et le suivre étape par étape améliorera considérablement vos compétences en tant qu’investisseur en rénovation. Et les investisseurs immobiliers qui obtiennent les plus grandes marges sont ceux qui font des rénovations pour ajouter une valeur réelle à leurs propriétés. Une rénovation complète d’un bâtiment prend en moyenne 18 mois. D’une part, c’est l’une des stratégies les plus rentables de l’industrie. Une rénovation réussie et optimisée peut apporter une grande rentabilité.
Un bel exemple de réhabilitation à Madagascar est le bâtiment construit en 1930 par l’ingénieur Gustave Eiffel. Ce bâtiment historique de la capitale est l’un des grands édifices de la ville au passé historique. L’hôtel Le Louvre de style moderne est l’un des bâtiments les plus célèbres de Madagascar. Cet hôtel est situé dans le quartier des affaires d’Antaninarenina. L’actuel Hôtel du Louvre a subi plusieurs réhabilitations depuis sa création. Au début, il représentait le magasin du Louvre, ensuite le Printemps. Après une restructuration, il y avait successivement Prisunic (1970), Champion, Shoprite, hôtel Ibis, avant de devenir l’actuel hôtel. Tout cela pour dire que la réhabilitation de bâtiment à Madagascar ne date pas d’hier.